5 cosas que debe hacer al comprar una propiedad en la Costa del Sol

A la hora de comprar una propiedad en España, en Aqua Estates aconsejamos a nuestros clientes que sigan este sencillo plan de cinco puntos.

1. Ver propiedades en la Costa del Sol

Cuando un cliente se enamora de una propiedad, siempre le aconsejamos que vuelva para otra visita y que concierte la cita para otra hora del día. Por ejemplo, una casa orientada al este vista por la mañana estará llena de sol, pero por la tarde ese sol habrá desaparecido. Si la terraza está orientada al este y usted quiere pasar las tardes al aire libre, ¿le convendrá realmente esta vivienda?

2. Explore la ubicación en la Costa del Sol

También recomendamos a los compradores que dediquen bastante tiempo a explorar la ubicación y averiguar dónde se encuentran las tiendas, los servicios sanitarios y los colegios en relación con una propiedad. Además, si es posible, hable con algunos lugareños y averigüe todo lo que pueda sobre la comunidad y lo que está disponible en términos de ocio y entretenimiento.

3. Documentos esenciales

Cuando compre una vivienda en España, el vendedor deberá facilitarle una serie de documentos. El más esencial es la Nota Simple. Se trata de un informe del Registro de la Propiedad que le proporciona todos los detalles sobre la propiedad.

En la Nota Simple encontrará lo siguiente:

– Nombre del propietario actual

– Cómo está clasificado el terreno

– Los límites de la parcela

– Si la propiedad tiene alguna deuda en su contra, a menudo hipotecas o impuestos impagados

– Los metros cuadrados totales del terreno y de la propiedad

– Cualquier derecho que otros puedan tener en relación con la propiedad, como agua, alcantarillado y caminos/carreteras públicos.

Es importante tener en cuenta que, en España, las deudas suelen estar vinculadas a la propiedad y no al propietario. Su abogado debe buscar cualquier deuda y debe resolverlas con el vendedor inmediatamente, o como nuevo propietario, usted puede ser responsable de ellas. Para obtener una Nota Simple de una propiedad, deberá facilitar a su abogado la dirección de la propiedad y la provincia en la que se encuentra.

También necesitará la Escritura. Se trata de la escritura que obra en poder del Registro de la Propiedad y debe estar firmada y sellada por un Notario. Los vendedores también tendrán que mostrar sus últimos recibos de gastos de Comunidad, así como el impuesto anual del IBI y de la ‘Basura’, que es el impuesto de recogida de basuras.

4. El coste de los servicios públicos

Tal vez el coste de los servicios públicos no sea lo primero en lo que piense al comprar una propiedad española, pero es aconsejable ver los gastos de luz, calefacción, gas y agua por adelantado, y mirar las facturas para los períodos de verano e invierno en particular. El vendedor debe poder facilitarle copias de las facturas y explicárselas. Además, todas las propiedades necesitan un Certificado de Eficiencia Energética (EPC), que califica una propiedad en función de su consumo de electricidad, agua y gas, y el vendedor debe facilitarte una copia.

5. Asesoramiento jurídico independiente

No nos cansaremos de insistir en la importancia de contar con asesoramiento jurídico independiente a la hora de comprar una vivienda en España. Hay buenas razones para contratar los servicios de un abogado independiente, en lugar de uno recomendado por un promotor inmobiliario u otro agente, y la primera de ellas es que un representante legal contratado por usted está obligado a actuar en su mejor interés, no en el de nadie más.

Esperamos que esto le haya sido útil, y si Aqua Estates puede asesorarle en cualquier otro asunto, incluyendo la búsqueda de su propiedad de ensueño en la Costa del Sol – por favor, póngase en contacto con nosotros.