Nuevos Propuesta de Impuestos a Propiedades en España: ¿Cómo Afectarian a los Compradores No Comunitarios?
En respuesta a la creciente crisis de vivienda en España, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado una serie de medidas destinadas a mejorar la asequibilidad y accesibilidad de la vivienda. Un componente central de esta iniciativa es un aumento propuesto del 100% en los impuestos sobre la compra de propiedades por parte de ciudadanos no residentes y no pertenecientes a la Unión Europea (UE). Esta medida está dirigida a compradores extranjeros de países como el Reino Unido y los Estados Unidos, que han estado activos en el mercado inmobiliario español. El objetivo del impuesto propuesto es disuadir dichas compras, aumentando así la disponibilidad de viviendas para los residentes españoles.
Anunciado el 13 de enero de 2025 durante un foro económico en Madrid, Sánchez enfatizó la urgencia de abordar la escasez de viviendas y el aumento de los precios, especialmente en ciudades importantes como Madrid y Barcelona. Señaló que en 2023, los no residentes no pertenecientes a la UE adquirieron aproximadamente 27,000 propiedades en España, a menudo con fines de inversión o especulación en lugar de residencia personal. Esta propuesta forma parte de un plan más amplio de 12 puntos para abordar los desafíos de vivienda en España. Otras medidas destacadas incluyen:
- Incremento de Impuestos sobre Alquileres a Corto Plazo: El gobierno planea aumentar los impuestos sobre los alquileres vacacionales, garantizando que los propietarios de múltiples propiedades de alquiler a corto plazo paguen impuestos a tasas comparables a las de los hoteles. Esta iniciativa busca abordar la proliferación de alojamientos turísticos, que se ha relacionado con la reducción de la disponibilidad de viviendas para los residentes locales.
- Expansión de Viviendas Públicas: El plan incluye la transferencia de más de 3,300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a una entidad de vivienda pública recién creada. Este movimiento tiene como objetivo aumentar significativamente la oferta de propiedades de alquiler asequibles, beneficiando particularmente a los jóvenes y las familias de bajos ingresos.
- Incentivos Fiscales para Alquileres Asequibles: Para incentivar a los propietarios a ofrecer alquileres a tarifas asequibles, el gobierno propone una exención total del impuesto sobre la renta para los arrendadores que establezcan alquileres de acuerdo con el Índice de Precios de Referencia. Esta medida busca estabilizar los precios de los alquileres y proporcionar alivio a los inquilinos frente al aumento de los costos.
Ejemplos del Incremento Propuesto en los Impuestos
Para ilustrar el impacto del aumento propuesto en los impuestos, aquí se presentan dos ejemplos de cómo afectaría esta nueva política a las compras de propiedades por parte de ciudadanos no pertenecientes a la UE:
Ejemplo 1: Precio de la Propiedad de 300,000 €
- Tasa Impositiva Actual: Suponiendo una tasa impositiva actual del 8%, el impuesto sería: 300,000 € × 8% = 24,000 €
- Tasa Impositiva Propuesta: Con el aumento propuesto del 100%, la nueva tasa impositiva sería del 16%: 300,000 € × 16% = 48,000 €
- Costo Adicional: El impuesto adicional pagado sería 48,000 € – 24,000 € = 24,000 €. El costo total de la propiedad aumentaría de 324,000 € a 348,000 €, un aumento del 7.4% en el costo total.
Ejemplo 2: Precio de la Propiedad de 500,000 €
- Tasa Impositiva Actual: Suponiendo una tasa impositiva actual del 8%, el impuesto sería: 500,000 € × 8% = 40,000 €
- Tasa Impositiva Propuesta: Con el aumento propuesto del 100%, la nueva tasa impositiva sería del 16%: 500,000 € × 16% = 80,000 €
- Costo Adicional: El impuesto adicional pagado sería 80,000 € – 40,000 € = 40,000 €. El costo total de la propiedad aumentaría de 540,000 € a 580,000 €, un aumento del 7.4% en el costo total.
Reacciones y Desafíos
El impuesto propuesto sobre los compradores extranjeros ha generado reacciones mixtas. Los críticos argumentan que podría disuadir la inversión extranjera y tener consecuencias no deseadas para el mercado inmobiliario. Algunos partidos de la oposición han calificado la medida de xenófoba y han expresado su intención de no aplicarla en las regiones bajo su control, como Andalucía, Valencia, Canarias y Baleares. Expertos inmobiliarios también han expresado escepticismo sobre la efectividad de la medida y sus posibles impactos negativos en el mercado de la vivienda.
La propuesta requerirá la aprobación parlamentaria, donde el gobierno en minoría de Sánchez podría enfrentar desafíos para asegurar el apoyo suficiente. No obstante, la iniciativa subraya el compromiso de la administración de abordar la desigualdad en el acceso a la vivienda y garantizar el acceso a viviendas asequibles para los ciudadanos españoles.