5 choses à faire lors de l’achat d’une propriété sur la Costa del Sol

Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, Aqua Estates conseille à ses clients de suivre ce plan simple en cinq points.

1) Voir les propriétés sur la Costa del Sol

Lorsqu’un client tombe amoureux d’une propriété, nous lui conseillons toujours de revenir pour une autre visite et de prendre rendez-vous à un autre moment de la journée. Par exemple, une maison orientée à l’est, vue le matin, sera très ensoleillée, mais l’après-midi, le soleil aura disparu. Si la terrasse est orientée à l’est et que vous souhaitez passer vos soirées à l’extérieur, ce bien vous conviendra-t-il vraiment ?

2. Découvrir la Costa del Sol

Nous recommandons également aux acheteurs de consacrer beaucoup de temps à l’exploration de l’endroit et à la recherche des commerces, des services de santé et des écoles qui se trouvent à proximité d’un bien immobilier. Par ailleurs, si possible, discutez avec des habitants et renseignez-vous le plus possible sur la communauté et sur ce qui est disponible en termes de loisirs et de divertissements.

3. Documents essentiels

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, le vendeur doit vous fournir un certain nombre de documents. Le plus essentiel est le Nota Simple. Il s’agit d’un rapport du cadastre qui vous donne tous les détails sur le bien immobilier.

Dans la Nota Simple, vous trouverez les éléments suivants :

– Nom du propriétaire actuel

– Comment les terres sont-elles classées ?

– Les limites de la parcelle

– Si le bien immobilier est grevé de dettes, souvent des hypothèques ou des impôts impayés.

– La superficie totale en mètres carrés du terrain et de la propriété

– Tous les droits que d’autres peuvent avoir par rapport à la propriété, tels que l’eau, les égouts et les routes publiques.

Il est important de noter qu’en Espagne, les dettes sont généralement liées à la propriété et non au propriétaire. Votre notaire doit rechercher les éventuelles dettes et les régler immédiatement avec le vendeur, faute de quoi, en tant que nouveau propriétaire, vous pourriez en être redevable. Pour obtenir un Nota Simple d’un bien immobilier, vous devez fournir à votre avocat l’adresse du bien et la province dans laquelle il est situé.

Vous aurez également besoin de l’Écriture. Il s’agit de l’acte détenu par le registre foncier et qui doit être signé et tamponné par un notaire. Les vendeurs devront également présenter leurs derniers reçus pour les taxes communautaires, ainsi que l’IBI annuel et la taxe “Basura”, qui est la taxe d’enlèvement des ordures.

4. Le coût des services publics

Le coût des services publics n’est peut-être pas la première chose à laquelle on pense lorsqu’on achète une propriété en Espagne, mais il est conseillé de vérifier à l’avance les coûts de l’électricité, du chauffage, du gaz et de l’eau, et d’examiner les factures pour les périodes d’été et d’hiver en particulier. Le vendeur doit être en mesure de vous fournir des copies des factures et de vous les expliquer. En outre, tous les biens immobiliers doivent être accompagnés d’un certificat de performance énergétique (EPC), qui évalue la consommation d’électricité, d’eau et de gaz d’un bien immobilier, et le vendeur doit vous en fournir une copie.

5. Conseil juridique indépendant

Nous ne saurions trop insister sur l’importance d’un conseil juridique indépendant lors de l’achat d’une propriété en Espagne. Il existe de bonnes raisons de faire appel aux services d’un avocat indépendant plutôt qu’à un avocat recommandé par un promoteur ou un autre agent, la première étant qu’un représentant juridique engagé par vous est tenu d’agir au mieux de vos intérêts et non de ceux de quelqu’un d’autre.

Nous espérons que ces informations vous ont été utiles et si Aqua Estates peut vous conseiller sur d’autres sujets, y compris la recherche de la propriété de vos rêves sur la Costa del Sol, n’hésitez pas à nous contacter.