Guide d’achat

Chez Aqua Estates notre but est de vous aider et vous guider à travers tout le processus d’achat afin de vous assurer un achat en toute sécurité, suivant les procédures correctes. Pour ce faire, nous avons préparé ce Guide d’Achat de Propriétés.

Acheter une propriété à Marbella doit être un événement amusant et excitant et ici à Aqua Estates nous travaillons très dur pour s’assurer que c’est le cas, en vous présentant à tous les partenaires les plus recommandés (voir la section des services). Ceci est votre guide étape par étape pour sécuriser votre propriété en Espagne.

Étape 1: Trouvez votre propriété en Espagne!

La première étape est la partie intéressante! Contactez-nous pour discuter de vos besoins, nous viendrons vous rendre visite avec une sélection de biens. Vous pouvez également nous envoyer les informations par e-mail. Une fois que vous êtes prêt pour faire les visites, il suffit de prendre rendez-vous avec nous et l’un de nos experts immobiliers ira vous chercher avec une voiture professionnelle et organisera une visite des propriétés les plus adaptées à vos besoins.

Nos collaborateurs sont des habitants de Marbella et extrêmement bien informés sur tous les domaines et propriétés et ils peuvent vous conseiller sur tous les aspects de l’achat en Espagne. Nous offrons une atmosphère détendue, et nous vous garantissons que, à aucun moment et d’aucune façon, vous vous sentirez obligé. Notre philosophie est de travailler très dur pour trouver ce que vous voulez, et puis de vous laisser décider comment vous voulez procéder. Nous vous conseillons toujours de garder vos meilleures propriétés à l’esprit et une fois que nous aurons visité les meilleures propriétés pour vous à Marbella, nous pourrons commencer à les visiter une deuxième fois. Ensuite, c’est à vous de décider! Passons à l’étape 2.

Étape 2: Faites une offre!

Maintenant que vous avez choisi votre propriété, il est temps d’en faire la vôtre! Vous serez informé de tous les coûts d’achat et des taxes pour la propriété en question avant de placer votre offre (voir honoraires & taxes ci-dessous). Faire une offre est très simple, il suffit d’informer votre conseiller immobilier de l’offre et il / elle prendra contact avec le vendeur pour lui proposer votre offre.

Au moment de l’offre, il y a 2 options principales:

  • La première est la façon traditionnelle de faire l’offre verbalement et d’attendre la réponse du vendeur, moment où les négociations sont en cours. Une fois qu’un accord verbal est fait, nous passerions à l’étape suivante.
  • La deuxième option est de faire un dépôt de réservation avec votre offre, et envoyer l’offre sous forme de contrat. Cela vous donne généralement une position de négociation plus forte comme vous vous engagez avec votre offre si le vendeur accepte.

Nous ferons parvenir l’option que vous choisissez au vendeur.

Ce processus s’applique bien entendu à une propriété légale et dans le cas où le vendeur est en possession de la documentation correcte. Ce qui nous amène à l’étape 3!

Étape 3: Réservez la Propriété et Contrôle Juridique

Une fois que nous arrivons à ce point, cela signifie que nous avons maintenant un accord verbal ou écrit pour l’achat de votre propriété à Marbella ; maintenant nous devons nous assurer que la propriété est réservée et hors du marché. Nous vous fournirons un document de réservation que vous signerez et dans lequel tous les termes de l’accord sont définis.

Si l’option de faire un dépôt avec l’offre n’a pas été choisie alors à ce moment des frais de réservation seront demandés, variant en fonction de la propriété et des exigences du vendeur (généralement 6.000 €). Ceci pour retirer officiellement du marché la propriété en Espagne et cela signifie pour le vendeur l’intention d’achat. Le formulaire de réservation sera envoyé au vendeur pour la signature et une fois que cela se produit, la propriété est officiellement réservée. Les frais de réservation ne sont pas remboursables mais la réservation est soumise à des recherches juridiques, par conséquent, si ces recherches relevaient quelque chose de douteux un remboursement complet serait possible (selon les termes & conditions du formulaire de réservation).

À ce stade, nous recommandons fortement de contacter un cabinet d’avocats pour vous représenter dans l’achat. Si vous n’avez pas d’avocat pour votre propriété à Marbella, nous pouvons vous en recommander un, comme nous avons plus de 10 années d’expérience avec les cabinets d’avocats de la région, et nous pourrons vous conseiller en conséquence.

L’avocat effectuera toutes les procédures juridiques nécessaires qui comprennent, mais ne sont pas limitées à:

  • Déterminer qui est le propriétaire de la propriété pour vérifier que le vendeur a le droit de vendre la propriété.
  • Vérifier que la propriété est légalement enregistrée dans le registre de la propriété correspondante.
  • Vérifier que le bien est libre de charges et de dettes (prêts hypothécaires, saisies, etc.)
  • Vérifier que la propriété a le permis de construction municipal correspondant émis par la mairie.
  • L’étude, la préparation et la signature des contrats privés (accord de réservation, contrat d’option, contrat de vente) ou publics (achat / acte de vente) qui sont jugées nécessaires pour exécuter l’opération d’achat. La procédure normale est de signer un contrat privé d’abord, et après un laps de temps raisonnable, de signer la vente / acte d’achat.

L’avocat procèdera ensuite au payement de tous les frais et taxes découlant de l’achat pour le compte du client. Cela comprend l’enregistrement de l’acte public dans le registre foncier correspondant.

Simultanément, l’avocat effectuera, le cas échéant, le changement de titulaire de toutes les factures, les fournitures et les taxes relatives à la propriété, et si vous le souhaitez, domiciliera toutes ces factures sur votre propre compte bancaire à Marbella en Espagne.

Un service supplémentaire et recommandé offert par les cabinets d’avocats est la rédaction et l’enregistrement d’un testament espagnol.

Une fois que les avocats ont terminé leurs vérifications juridiques, ils vous informeront des résultats, et s’ils sont positifs, l’étape suivante serait soit:

• Échange de contrats (le cas échéant); Passez à l’étape 4.
ou bien
• Signature du titre de propriété; passez à l’étape 5.

Étape 4: Échange de Contrats

Cela dépendra de l’accord passé avec le vendeur. S’il a été convenu d’échanger les contrats un paiement de 10% (moins les frais de réservation déjà payés) sera en général fait au vendeur et un contrat sera signé. Une date de signature du contrat, décidée d’un commun accord, sera stipulée dans le contrat.

 

Étape 5: Signature du titre de propriété

Le grand jour est arrivé et aujourd’hui vous recevez vos clés! Le jour où vous allez signer le contrat votre avocat et conseiller immobilier auront tout préparé pour que la signature se passe aussi bien que possible.

La signature peut se faire en personne, toutefois si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez également donner à votre avocat une procuration pour signer en votre nom pour votre nouvelle propriété à Marbella.

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous accompagner à la propriété, après la signature, afin de discuter d’autres services dont vous pourriez avoir besoin, comme des décorateurs, peintres, serruriers, etc. Nous pouvons recommander des partenaires expérimentés et de confiance à Marbella et sur la Costa del Sol pour tous vos besoins.

Chez Aqua Estates, nous vous invitons à nous contacter pour toute aide dont vous pourriez avoir besoin avant et même après votre achat, nous aimons rester en contact!

Honoraires & Impôts

Il est important de connaître les coûts d’achat en Espagne, comme ceux-ci ne sont généralement pas inclus dans les prix de vente annoncés. Les coûts d’achat sont à peu près entre 9-12% du prix d’achat et le montant exact dépendra de divers aspects de l’achat, comme par exemple si l’achat se fait avec ou sans hypothèque, le prix variera.

Répartition approximative des coûts d’achat:

ITP ou IVA ~ 8%-10% (selon le type et le prix de la propriété)

Frais juridiques ~ 1% (peut varier en fonction du bureau d’avocats et les services offerts)

Frais de notaire et de registre ~ 1%

Frais d’hypothèque (le cas échéant) ~ 1-2% (peut varier en fonction des prêts hypothécaires, facultatif)

Cliquez ici pour prendre rendez-vous.

Avertissement:
Cette information vous est proposée comme un guide et doit être utilisée en tant que tel, et ne vise pas à remplacer les conseils juridiques professionnels. Toutes les informations proposées ici sont approximatives. S’il vous plaît, contactez-nous pour de plus amples informations ou des questions.