Chez Aqua Estates notre but est de vous aider et vous guider à travers tout le processus de vente pour assurer que votre propriété à Marbella soit placée le mieux possible sur le marché, augmentant ainsi les chances d’une vente rapide et sans problèmes. Ci-dessous vous trouverez un guide étape par étape sur la vente de votre propriété sur la Costa del Sol.
La première étape est de savoir ce que votre propriété à Marbella vaut sur le marché d’aujourd’hui. Contactez-nous pour qu’un de nos experts immobiliers espagnols puisse visiter votre propriété et réaliser gratuitement une évaluation. Nos experts immobiliers ont beaucoup d’expérience concernant les propriétés à Marbella et sur la Costa del Sol et effectueront des recherches approfondies pour trouver le prix de vente idéal recommandé pour toute propriété sur la Costa del Sol.
L’idéal pour vous est d’avoir à portée de main toutes les informations sur la propriété afin que nous puissions faire une évaluation de la valeur de manière éclairée, y compris les informations techniques, plans de la maison et spécifications. Si vous n’avez pas ces informations, ne vous inquiétez pas, nous les trouverons pour vous! Les résultats de l’évaluation de votre bien immobilier espagnol vous seront donnés le jour même ou dans un délai maximum de 24 heures, et ensuite c’est à vous de décider du prix final de vente.
Une fois que vous avez décidé du prix de vente, nous pouvons procéder à l’inscription de la propriété. Pour que la commercialisation de votre propriété à Marbella soit efficace, nous devons avoir accès à votre propriété pour prendre des photos de qualité et présenter la propriété le mieux possible. Notre expert immobilier fera des recommandations pour modifier la présentation si il / elle estime que cela vous aidera dans le processus de vente. Nous recueillerons toutes les informations sur la propriété et procéderons à la signature d’un contrat d’inscription où toutes les conditions seront indiquées. Nous aurons besoin de l’information et de la documentation suivante pour effectuer l’inscription (si vous n’avez pas ces informations, faites nous le savoir et nous allons vous aider à les obtenir):
| Information | Documents |
| Nom, prénom, adresse et coordonnées de tous les propriétaires et numéros de Passeport/N.I.E/DNI | Nota Simple de la propriété (rapport du cadastre) |
| Année de Construction | Dernier reçu de l’”IBI” (impôt foncier, payé annuellement) |
| Montant des frais de la Communauté | Première License d’Occupation (le cas échéant) |
| Montant de l’IBI et Basura (taxe locale & taxe d’enlèvement des ordures ménagères) | Copia Simple de Escritura (copie du titre de propriété, si disponible) |
| Mètres carrés de surface habitable, terrasses et terrain (le cas échéant) | Plan de la propriété (pas indispensable) |
Notre expert immobilier prendra note du reste de l’information nécessaire à la propriété même.
Une fois que nous avons obtenu toutes les informations & documents nécessaires votre propriété espagnole sera ajoutée à notre système, ce qui vous donne instantanément les avantages suivants:
Une fois l’étape 2 terminée, nous nous efforcerons de montrer le plus souvent possible la propriété à des clients potentiels, c’est pourquoi nous recommandons pour les visites un accès facile, en nous donnant un jeu de clés par exemple. Celui-ci sera conservé dans le coffre-fort sécurisé et la propriété ne sera montrée qu’en présence d’un expert immobilier d’Aqua Estates. Si vous résidez dans la propriété, nous vous recommandons fortement de présenter, avant une visite, les lieux dans le meilleur état possible, nous essayerons toujours de vous avertir 24h à l’avance bien que cela ne soit pas toujours possible.
À Aqua Estates nous sommes conscients que la communication avec nos vendeurs est extrêmement importante, et nous vous tiendrons au courant après chaque visite des commentaires du client dès que cela est possible.
Dès qu’il y a un client intéressé, nous l’informerons de l’ensemble du processus, et une fois que nous sommes sûrs qu’il comprenne le processus et est heureux de continuer, nous allons procéder à l’offre & à la réservation de la propriété. Généralement il y a une négociation concernant le prix de vente éventuel, les meubles et les dates de la signature du contrat entre autres. Nous servirons de médiateurs dans toute négociation et une fois que nous sommes d’accord la prochaine étape sera de signer le formulaire de réservation, et l’acheteur versera un dépôt de réservation à Aqua Estates ou à son avocat. Une fois la réservation faite et le formulaire de réservation signé par les deux parties, nous disposerions d’une une vente convenue. A ce stade, nous vous recommandons de contracter les services d’un avocat pour mener à bien le reste du processus. Nous pouvons vous recommander un cabinet d’avocats si vous n’en avez pas, mais c’est entièrement à vous de décider!
A partir de ce moment, les contrôles et les procédures juridiques nécessaires seront effectués par l’avocat de l’acheteur ainsi que les préparatifs pour la prochaine étape, qui peut être soit l’échange de contrats ou la signature du contrat, selon ce qui a été convenu à l’étape 4. Le délai d’exécution est habituellement d’environ 4 semaines, mais cela peut varier en fonction des accords passés, mais ne peut être qu’1 semaine également. Toutes les dettes (hypothèque, les frais de communauté, les services publics, etc.) si elles ne sont pas déjà annulées, seront réglées lors de la signature du contrat. La signature se fait chez le notaire public et à ce stade, vous recevrez le paiement et ainsi que toutes les copies des clés qui doivent vous être remises.
Il est important de connaître les frais concernant une vente en Espagne. Les frais de vente dépendront de divers aspects de la vente, comme par exemple, entre d’autres facteurs, quand une hypothèque doit être annulée:
Frais de Vente:
Plusvalia Tax (impôts sur les gains en capital) Dépend de la valeur de la propriété et de combien la valeur de la propriété a augmenté depuis son achat
Honoraires d’Avocat ~ 1% (peuvent varier selon le bureau d’avocat et les services offerts)
Honoraires de l’Agent Contactez-nous pour obtenir une estimation
Hypothèque Frais d’Annulation (le cas échéant) Variable et dépendant de l’hypothèque & la banque
Cette information est tout simplement un guide, notre expert immobilier peut expliquer tous les points plus en détail si vous le désirez, nous sommes là pour vous aider et rendre ce processus aussi simple et facile que possible.
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Avertissement:
Cette information vous est proposée comme un guide et doit être utilisée en tant que tel, et ne vise pas à remplacer les conseils juridiques professionnels. Toutes les informations proposées ici sont approximatives. S’il vous plaît, contactez-nous pour de plus amples informations ou questions. Aqua Estates n’accepte aucune responsabilité pour la mauvaise utilisation de l’information contenue.
